近些年，“法拍房”這一低頻詞逐漸走進(jìn)了公眾關(guān)注的視野。普遍低于市場(chǎng)價(jià)2-3成的起拍價(jià)，讓一些購房者開始關(guān)注“法拍房”，希望從眾多低價(jià)法拍房中“撿漏”，找到高性價(jià)比的房源。

(資料圖)

那么，這真的是“撿漏”的捷徑嗎？

不可否認(rèn)，法拍房的起拍價(jià)相較于市場(chǎng)行情有著絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，即便是經(jīng)過競(jìng)拍，一般成交價(jià)也會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。但是，如果是稀缺房源，特別是市場(chǎng)上沒有同樣房源時(shí)，或者是房源有著極高附加屬性時(shí)（例如，房源是本地知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房等情況），也有成交價(jià)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)的情況，并非都是想象中的低價(jià)成交。

除了價(jià)格上可能占優(yōu)外，法拍房的風(fēng)險(xiǎn)卻不容忽視。

首先，法拍房通常會(huì)涉及到債務(wù)糾紛。法拍房之所以被“法拍”，多數(shù)都是因?yàn)樵恐鞯膫鶆?wù)問題無法解決而被法院查收房產(chǎn)，特別是原房主可能存在多個(gè)債權(quán)人，后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可能會(huì)存在較多麻煩。

其次，法拍房的收房可能存在一定的困難。部分法拍房附有較長的時(shí)期的租房合同，而依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，很可能導(dǎo)致長期無法收房；或者原房主不配合收房，在收房過程中，可能會(huì)面臨很多實(shí)際困難。

第三，法拍房的原戶口遷出問題。同收房可能存在困難一樣，如果原房主不配合遷出戶口，后續(xù)戶口長期掛靠法拍房，再交易時(shí)也會(huì)有極大的難題。

第四，法拍房看房受限。一般法拍房只能在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)去看房，而不能像常規(guī)購房時(shí)可以多次實(shí)地看房，如果事先準(zhǔn)備不足，容易漏掉部分房源的劣勢(shì)，以至于后期選房失誤。

選購法拍房時(shí)，如何能盡量避規(guī)這些風(fēng)險(xiǎn)？

第一，要仔細(xì)閱讀對(duì)于目標(biāo)法拍房的說明文檔，了解法拍房的競(jìng)拍規(guī)則，比如，是否限購，能否貸款，有哪些債務(wù)糾紛，當(dāng)前是否有租賃合同，競(jìng)拍后的付款周期等。

第二，了解同類型房源的市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)設(shè)價(jià)格的心理預(yù)期，不要在競(jìng)拍時(shí)沖動(dòng)競(jìng)價(jià)，超出預(yù)算。

第三，實(shí)地看房，在公布的看房時(shí)間內(nèi)實(shí)地看房，了解當(dāng)前是否有人占房，查看房源及周邊情況等。

實(shí)際上，法拍房的確可能有機(jī)會(huì)找到高性價(jià)比的房源，但前提是在選購法拍房前，一定要做足功課，或者找一些專業(yè)做法拍房的團(tuán)隊(duì)協(xié)助調(diào)查把關(guān)，以免后顧之憂。

關(guān)鍵詞： 低于市場(chǎng)價(jià) 法拍房是