4 月 18 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年 1-3 月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為：

一、房企投資信心仍未恢復(fù)，政策松綁效應(yīng)尚未傳遞至投資端

2022 年 1 — 3 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 27765 億元，同比增長(zhǎng) 0.7%；開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，連續(xù) 12 個(gè)月回落，且增速水平創(chuàng)近 20 個(gè)月新低。自年初以來(lái)，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號(hào)，截止至目前全國(guó)超 70 城松綁調(diào)控，但是從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，房企的投資信心仍未見(jiàn)明顯恢復(fù)，預(yù)計(jì)從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時(shí)間。同時(shí)，近期以來(lái)新冠疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力，預(yù)計(jì) 4 月份開(kāi)發(fā)投資增速仍難見(jiàn)回升。

二、商品房銷售維持負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年中有望迎來(lái)同比轉(zhuǎn)正可能

1 — 3 月份，商品房銷售面積 31046 萬(wàn)平方米，同比下降 13.8%；商品房銷售額 29655 億元，下降 22.7%。銷售面積及金額同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，一方面，受到去年同期基數(shù)較高的影響；另一方面，短期內(nèi)政策效應(yīng)仍未發(fā)酵，市場(chǎng)觀望情緒未獲得明顯改善。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，3 月份單月商品房銷售面積同比下降 17.7%，較去年同期仍有差距。在全國(guó)多地疫情反復(fù)加之行業(yè)信心仍未完全恢復(fù)的背景下，一季度房地產(chǎn)銷售成色不足。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022 年一季度 40 城新房銷售面積為 4312.68 萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌 25.84%，同比下跌 39.32%。3 月單月 40 城新房銷售面積為 1447.65 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 16.59%，同比下跌 50.21%。二手房方面，監(jiān)測(cè)重點(diǎn) 10 城二手房成交 17.4 萬(wàn)套，較去年同期下降 42.3%。從 3 月單月成交來(lái)看，3 月份二手房成交達(dá)年內(nèi)峰值，成交 6.8 萬(wàn)套，環(huán)比上漲 57.1%，同比下跌 46.4%。由此可見(jiàn)，3 月份市場(chǎng)銷售已經(jīng)在逐漸好轉(zhuǎn)，雖然同比仍在下降，但是環(huán)比上漲。隨著松綁樓市調(diào)控的城市逐漸擴(kuò)圍，預(yù)計(jì)在年中銷售數(shù)據(jù)有望迎來(lái)同比轉(zhuǎn)正的可能。

三、行業(yè)到位資金同比創(chuàng)近年新低，全面降準(zhǔn)有望助力緩解房企資金壓力

1 — 3 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 38159 億元，同比下降 19.6%，同比繼續(xù)維持負(fù)增長(zhǎng)，創(chuàng)近年來(lái)新低。從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。房企資金鏈總體仍較緊張且未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。除受銷售端影響外，房企還面臨著到期債務(wù)壓力大等難題的困擾。值得關(guān)注的是，4 月 15 日央行宣布全面降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一個(gè)重大利好，對(duì)化解部分房企流動(dòng)性壓力、提高居民購(gòu)房意愿有著積極意義。預(yù)計(jì)在二季度房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張以及個(gè)人按揭貸款下滑等情況有望獲得改善。

（責(zé)任編輯：徐帥 ）