房子契稅是房屋交易時，必須要交納的稅費之一，一般是由買方交納，2022年上半年各地因城施策，促進房地產市場穩定健康發展措施不斷，購房契稅補貼就是各地頻頻出現的購房新政措施之一，那你知道契稅補貼如何計算么。北京2022年契稅標準是多少，2022年契稅減免優惠政策是什么?

依據北京購房契稅規定，購房契稅如何計算

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北京市住建委聯合北京市地稅局，對外發布了北京近期購房規定——《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方稅務局關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》)。

《通知》規定，北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格調(小區網論壇)整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元，區位調整系數按照《北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格區位調整系數表》確定。

北京市住建委聯合北京市地稅局，對外發布了北京近期購房規定——《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方稅務局關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》。

《通知》指出，享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

北京近期購房規定——《通知》北京近期購房規定，北京市享受優惠政策住房平均交易價格調整為：以全市住房平均交易價格為1.8萬元/平方米，分環線區域和方位進行系數調整，調整系數為四環內北部1.8、南部1.6，四至五環北部1.5、南部1.3，五至六環北部1.2、南部1.0,六環外0.8。

南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街(小區網論壇)至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價、區域范圍和方位調整系數將根據實際情況變化動態調整。

計算方法：

計算公式：每平米價格上限=平均交易價格(18000元/平方米)×調整系數×1.2

北京市享受優惠政策住房的每平米價格上限是：四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環外地區為17280元。

新標準的執行能給普通住宅購買者帶來多大的優惠呢?

以北京東五環外普通住宅項目遠洋一方成交均價在18000元/平米的90平米兩居室為例，，總價為162萬。按之前歸類被劃為非普通住宅，契稅按照3%繳納，需要繳納4.86萬元。而在新政執行日即12月10日之后以后，上述類型價格的房源將歸類為普通住宅，該類首套房最低只需繳納契稅1.62萬元，節省3.22萬元。

今年上半年在一系列樓市政策松綁的刺激下，利好房產政策紛紛出臺，對于房產市場來說是個好的信號，希望寬松的購房政策能夠對房地產市場起到利好傾向，促進成交量進一步上升。契稅補貼減緩購房人的負擔，此次新政使得之前的普通住宅購買者少交契稅，同時明顯地打擊投資投機，保護了自住。樓市調控組合拳的威力更大，執行時間將更長。

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