4 月 28 日早間，迪馬股份公布 2021 年度業績，營收同比下降 3.8% 至 204.6 億元，房地產業務貢獻了 91.74% 營收；歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降 213.91% 至凈虧損 20.5 億元；房地產業及物業服務毛利率減少 5.05 個百分點至 15.58%。

上述凈利潤數據與迪馬股份今年 1 月 29 日給出的業績預告差額較大，當時該公司預計，2021 年歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降 95% 至 9015 萬元。

迪馬股份在年報中表示，凈利潤虧損主要系本期竣工交付項目毛利率下降，結轉利潤下降，及對部分項目計提存貨跌價準備及信用損失準備。

該公司表示，受房地產行業及市場下行的影響，包括房貸集中度管理、供地兩集中及按揭貸款投放速度等，房地產企業利潤空間被壓縮，毛利下降及銷售去化壓力明顯。因此，公司對旗下部分資產計提減值。

除外部環境，迪馬股份還表示，公司部分布局區域追求快速規模擴張，較高評估了項目投資收益，不得不減弱該部分利潤影響，核心保障項目現金流周轉及回款安全；同時在追求快速拓展、高周轉的同時，受 " 三道紅線 "、信貸集中度管理、房地產再融資受限的影響，公司現金短債比優化存在不足。

物業方面，迪馬股份成功拆分東原仁知服務上市，去年該業務實現營收同比增長 55.63% 至 11.93 億元，利潤增長 54.37% 至 1.30 億元。

報告期內，物業服務范圍覆蓋華東、華西、華中、西南區域；外拓獨立第三方業務面積增加至 1410.42 萬平方米；服務規模實現同比增長，總在管項目達 325 個，在管面積 2819.47 萬平方米，合約管理面積 4288.37 萬平方米。

費用方面，迪馬股份去年管理費用下降 3.67% 至 10 億元，銷售費用及財務費用則有所增加，分別為 12.3 億元、1.85 億元。

現金流方面，2021 年該公司經營活動產生的現金流量凈額為負 23.4 億元；貨幣資金為 49.58 億元。

土地儲備方面，迪馬股份報告期內新增房地產項目 12 宗，計容建筑面積 197.55 萬平方米。三四季度市場下行以來，該公司主動放緩了拿地節奏。

截至發稿，迪馬股份股價跌 10.04% 至 2.06 元 / 股。