4 月 12 日，2022 觀點年度論壇在廣州開幕。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在致辭中表示，2022 年，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期減弱的三重壓力，再加上疫情和地緣政治沖突的影響，經(jīng)濟下行壓力加大。我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了 20 多年的快速發(fā)展、多數(shù)居民的住房條件有了明顯改善后，也面臨著需求結(jié)構(gòu)性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對房地產(chǎn)市場預期轉(zhuǎn)弱等壓力。

房地產(chǎn)發(fā)展進入到 " 房住不炒 "、租購并舉、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)提質(zhì)改造與增量開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的時期，發(fā)展速度自然減慢，房企利潤自然下降。房企在發(fā)展中也必然會遇到不少新困難、新問題。

同時也要注意到，房地產(chǎn)業(yè)是我國擴內(nèi)需、促消費、穩(wěn)增長、惠民生的重要方面，同時也是防風險的重要領(lǐng)域。要堅持 " 房住不炒 " 定位，突出居住屬性，充分發(fā)揮其基礎性民主產(chǎn)業(yè)的作用，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，抑制投機炒作，防止金融風險的抬頭與延伸，促進金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

今年的《政府工作報告》明確提出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。一些地方和部門正在按照《政府工作報告》的要求，陸續(xù)制定出臺支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。

房企應結(jié)合實際，謀劃好未來。希望房企要順應新形勢、新任務，積極探索向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，努力實現(xiàn)由大規(guī)模快速開發(fā)、粗放式發(fā)展向綠色、低碳、循環(huán)的建設發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，由高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式向質(zhì)量效益型的模式轉(zhuǎn)變。要協(xié)助政府探索形成與成片老舊小區(qū)提質(zhì)改造相適應的體制機制與政策措施。

（責任編輯：常丹丹 HO016）