本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

今年 3 月或是近年來最安靜的房企年報季。持續(xù)深入的調(diào)控，讓過往不斷追高的規(guī)模賽按下休止符，有質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)新的追求。這不僅是房企穿越周期的保障，也是長遠發(fā)展動能的引擎。

行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)換中，有一些房企相對從容，匯景控股即是其一。其 2021 年財報顯示，年度合約銷售增加 3.9%，收益增加 3.0%。值得一提的是，在行業(yè)普遍盈利難的情況下，匯景控股 2021 年毛利率達 31.4%。在 2021 年房地產(chǎn)行業(yè)毛利率平均已低于 20% 的情況下，毛利率超 30% 的匯景控股顯得尤為突出。

業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，匯景控股維持財務穩(wěn)健。截至 2021 年年底，匯景控股總資產(chǎn)較上年增長了 19.2%，貨幣現(xiàn)金增幅近 30%。同時，其凈資本負債比率為 42.6%，在行業(yè)內(nèi)處于低水平。以 " 三道紅線 " 指標看，匯景控股持續(xù)保持 " 零踩線 "。

在過去的一年，匯景控股保持穩(wěn)健擴張的步調(diào)，以 " 立足大灣區(qū)，深耕東莞，布局華南，華中及華東地區(qū) " 戰(zhàn)略為本，繼續(xù)開拓中國西部及北部等具高增長潛力地區(qū)，年內(nèi)新增了 58.2 萬平方米土儲，并新增了安徽阜陽、四川成都兩個城市，為未來發(fā)展打造重要戰(zhàn)略支點。另外，截至 2021 年底，匯景控股共有土儲約 314.7 萬平方米，分布于 11 個城市，進一步擴展、鞏固了在高增值城市的市場地位。

除了公開土地市場，匯景控股還繼續(xù)深入城市更新領(lǐng)域。截至報告期末，匯景控股取得 9 個東莞市項目的前期服務商，同時還有 9 個項目正在推進獲取前期服務商或變更土地用途。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場從 " 增量主導 " 向 " 存量主導 " 過渡，城市更新已成為房企激烈競逐的賽道。相關(guān)統(tǒng)計顯示，在百強上市房企中，目前已有 47% 涉足了城市更新業(yè)務。而在這條賽道上，匯景控股是先行者，從 2013 年即深度參與東莞城市更新項目，在東莞享有 " 城市更新專家 " 的美譽，并形成了城市更新全鏈條閉環(huán)的發(fā)展模式，在正加速到來的存量房時代，城市更新的結(jié)構(gòu)占比將持續(xù)走高，匯景控股有望從中獲得新的利潤增長。

自 2020 年 1 月登陸資本市場后，匯景控股將企業(yè)定位為 " 城市價值升級領(lǐng)航者 "，致力于不斷推動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟升級、城市發(fā)展升級，在住宅開發(fā)的主業(yè)外，確定了 " 一核兩翼 " 的業(yè)務格局，構(gòu)建 " 產(chǎn)城人 " 融合的高質(zhì)量發(fā)展之路。