東莞市住房公積金管理中心官網(wǎng)26日發(fā)布《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。3月1日起，東莞將公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，可貸額度最高上浮20%。

《辦法》中提到的主要變化包括，新增商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押方式、可貸額度上浮情形、等額本金還款方式、展期做法;貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年;取消提前還款期限變更的已還款時(shí)間限制;貸后連續(xù)停繳滿12個(gè)月將被收取違約金;購(gòu)買再交易商品住房在辦妥過戶手續(xù)后應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)貸款;調(diào)整供收比核定方式。

其中明確，已使用商業(yè)貸款用于購(gòu)買本市自住住房的職工，可申請(qǐng)將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不再要求必須轉(zhuǎn)為純公積金貸款;

凡符合購(gòu)買裝配式住宅、東莞市認(rèn)定的特色人才或申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算連續(xù)滿5年(累計(jì)匯繳滿60個(gè)月)未提取公積金任一情形，可貸額度可在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高上浮20%，但不得超過《貸款辦法》第十條規(guī)定限額，且上浮額度不累加;

原來只有購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉(zhuǎn)公)方可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年，現(xiàn)取消該限定條件。申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的貸款年限只需審核不超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。

《辦法》還提到，在保留等額本息還款方式的基礎(chǔ)上，增加等額本金還款方式。在正常還款周期內(nèi)，還可申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限，但最長(zhǎng)不超過30年、借款人法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用權(quán)年限。另外，增加一個(gè)貸款限制條件，即計(jì)算還款能力的時(shí)候把家庭總債務(wù)同時(shí)考慮在內(nèi)。

東莞市住房公積金管理中心表示，自2011年試行商轉(zhuǎn)公貸款以來，商轉(zhuǎn)公的要求是必須轉(zhuǎn)為純公積金貸款。此次優(yōu)化后，職工可將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請(qǐng)公積金貸款的大門，對(duì)于早期不符合公積金貸款條件但現(xiàn)在可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的職工而言，具有現(xiàn)實(shí)意義。

關(guān)鍵詞： 東莞公積金貸款新政