盡管開(kāi)發(fā)商不斷促銷，但隨著供應(yīng)量持續(xù)井噴，北京地區(qū)的限競(jìng)房庫(kù)存正達(dá)到歷史峰值。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年10月16日，北京限競(jìng)房的上市庫(kù)存達(dá)到2.67萬(wàn)套，為入市以來(lái)的峰值，超過(guò)半數(shù)的限競(jìng)房房源仍在待售。

中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到2019年10月，北京限競(jìng)房入市已超過(guò)14個(gè)月，但整體表現(xiàn)并不樂(lè)觀。從供應(yīng)量看，北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目總計(jì)64個(gè)，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到47608套。從簽約量看，截至2019年10月16日，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源達(dá)20903套，網(wǎng)簽均價(jià)為48851元/平方米，按成交套數(shù)計(jì)算，網(wǎng)簽完成率為43.9%，刨除網(wǎng)簽房源后，限競(jìng)房的上市庫(kù)存量為26705套，達(dá)到入市以來(lái)的峰值。

各個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽表現(xiàn)可謂涇渭分明。少數(shù)位置優(yōu)秀的項(xiàng)目簽約相對(duì)活躍，網(wǎng)簽量已超過(guò)1000套，但賣得差的項(xiàng)目網(wǎng)簽量仍停留在兩位數(shù)，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“二八”現(xiàn)象——20%的項(xiàng)目占據(jù)了80%的銷售。

記者注意到，在已經(jīng)成交的限競(jìng)房房源中，小戶型受到了購(gòu)房人的青睞，大戶型去庫(kù)存相對(duì)較難。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源中，90平方米以內(nèi)戶型占比達(dá)74.9%。

“小戶型的房子總價(jià)低，可以算普通住宅，首付也低些，比較符合購(gòu)房人的需求。”某項(xiàng)目銷售人員介紹，除了位置偏遠(yuǎn)、交通不便的項(xiàng)目不好賣以外，大戶型的房源也比較難賣，“因?yàn)榭們r(jià)高，超出了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，首付就得高出一大截。”購(gòu)房人鄭先生就遇到過(guò)這樣的煩惱。數(shù)月前，鄭先生看中了西五環(huán)外的一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，總價(jià)450萬(wàn)元。然而，銷售人員告訴他，五環(huán)外超過(guò)374萬(wàn)元的房子都被歸入非普通住宅，首付得掏8成。360萬(wàn)元的首付款，超出了鄭先生的支付能力。

“北京限競(jìng)房市場(chǎng)有大量的‘7090’同質(zhì)戶型，大戶型由于對(duì)購(gòu)買者的首付要求更高，多數(shù)賣得不盡人意。”上述銷售人員表示。

另一個(gè)導(dǎo)致限競(jìng)房庫(kù)存量攀升的原因，就是令開(kāi)發(fā)商們意想不到的二手房。2019年來(lái)，價(jià)格持續(xù)下探的二手房，也在搶奪著限競(jìng)房的市場(chǎng)。

北京大興區(qū)是限競(jìng)房供應(yīng)較大的區(qū)域，目前已經(jīng)有8個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目入市，銷售均價(jià)在50000元/平方米左右。以金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，銷售均價(jià)為55016元/平方米，而距離它不遠(yuǎn)的保利茉莉公館，一套在售的90平方米二手房，業(yè)主報(bào)價(jià)已降到52000元/平方米。

“對(duì)于改善型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，同樣是總價(jià)500萬(wàn)元的房子，一個(gè)買完就能入住，一個(gè)買完還得等上兩三年，二手房的價(jià)格甚至更低，自然對(duì)限競(jìng)房產(chǎn)生分流。”在北京中原地產(chǎn)分析師張大偉看來(lái)，限競(jìng)房與二手房的競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)，隨著后續(xù)供應(yīng)量的增加，位置不好的限競(jìng)房去庫(kù)存恐怕會(huì)更難。

關(guān)鍵詞： 北京限競(jìng)房庫(kù)存