進(jìn)入下半年，北京二手房市場(chǎng)依舊表現(xiàn)穩(wěn)定。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量等數(shù)據(jù)與6月保持平衡，但同比去年則出現(xiàn)下降，3月之后的連續(xù)下行基本結(jié)束，市場(chǎng)整體趨向穩(wěn)定。
據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，7月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽約1.2萬套，環(huán)比6月增長(zhǎng)2%，同比去年7月同期下降15.26%。7月網(wǎng)簽量止跌，與6月基本持平，低于去年同期。
研究人士分析，經(jīng)歷4月到6月的持續(xù)下滑后，目前北京二手住宅月網(wǎng)簽量已經(jīng)穩(wěn)定在了1.2萬套左右，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月還會(huì)繼續(xù)保持這一水平。“2018年，北京二手住宅也是5月網(wǎng)簽1.8萬余套，6月到9月穩(wěn)定在1.5萬套上下，今年的走勢(shì)很可能會(huì)復(fù)刻去年。”
從機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)交易量來看，表現(xiàn)也是止降趨穩(wěn)。我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京二手住宅經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)交易量環(huán)比6月增長(zhǎng)6.86%，同比去年7月下降20.71%，市場(chǎng)略好于6月，但不如2018年同期。
我愛我家披露的該公司在京內(nèi)部成交數(shù)據(jù)也顯示，7月北京二手住宅的機(jī)構(gòu)交易均價(jià)為56835元/平方米，環(huán)比6月小幅下跌0.57%，基本一致，同比去年7月下跌3.90%。據(jù)分析，3月出現(xiàn)一定上漲之后，4月至今北京二手房?jī)r(jià)一直在5.6萬/平方米上下波動(dòng)，波動(dòng)幅度基本在3%以內(nèi)。
根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，7月北京二手住宅市場(chǎng)新增房源量環(huán)比6月下降4.20%，同比去年7月下降9.37%;新增客源量環(huán)比下滑4.69%，同比下降25.26%，新增房客源同步下行，市場(chǎng)也不如去年同期，但新增房客比仍為0.45，市場(chǎng)供需關(guān)系平穩(wěn)。7月機(jī)構(gòu)的帶看量環(huán)比下滑6.10%，市場(chǎng)熱度依舊不高。
在市場(chǎng)先行指標(biāo)上，7月新增房客源數(shù)據(jù)、帶看量數(shù)據(jù)均有所下滑，供需關(guān)系穩(wěn)定，市場(chǎng)短期內(nèi)沒有升溫空間。而在區(qū)域結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、支付結(jié)構(gòu)等方面，7月同樣保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大的變化。可見，7月北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)就是趨穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在政策有力持續(xù)的調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)目前基本回到了“自住”軌道上，投資投機(jī)需求抑制，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，購房心態(tài)理性。
