針對備受關(guān)注的住房空置率，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心近日發(fā)布的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》報(bào)告(以下簡稱“報(bào)告”)顯示，自2011年以來，我國城鎮(zhèn)住房空置率呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢，從2011年18.4%上升到2017年的21.4%，空置房數(shù)量也從4200萬套上升到了6500萬套。
分區(qū)域來看，當(dāng)前我國二線和三線城市空置情況更為嚴(yán)峻，空置率明顯高于一線城市。2017年二線城市、三線城市空置率分別高達(dá)22.2%和21.81%，遠(yuǎn)高于一線城市的16.8%。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，家庭投資風(fēng)險(xiǎn)偏好、收入水平、有無家族企業(yè)、是否參加住房公積金、成員是否受雇于公共部門、家庭成員有無成年未婚男性等特征，都是影響家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏觀影響因素方面，空置住房與城鎮(zhèn)化率、區(qū)位房價(jià)也有一定相關(guān)性。
明源地產(chǎn)研究院副院長劉策對記者表示，空置率高也說明在去庫存的壓力減少以后，新的庫存壓力開始形成。此類城市后續(xù)需要積極消化庫存，第一是大力發(fā)展租賃市場，在租賃市場上形成更多需求。第二是適當(dāng)抑制土地供給，消化此類空置住房。
