百城住宅庫(kù)存45個(gè)月以來(lái)首次顯著攀升，環(huán)比9個(gè)月來(lái)首次反彈。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)四季度將重返上行通道。近日，易居研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年9月底，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43488萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比減少5.5%。
數(shù)據(jù)顯示，2015年1月以來(lái)全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢(shì)沒(méi)變。而今年9月庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，同時(shí)顯著攀升。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“這也意味著，庫(kù)存走勢(shì)迎來(lái)拐點(diǎn)，四季度將重返上行通道”。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，6月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7至9月繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。而二線城市、三四線城市雖然繼續(xù)同比下跌，但跌幅是在持續(xù)收窄的。”
2018年9月，100個(gè)城市中，有38個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中合肥、惠州和鎮(zhèn)江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到78%、48%和47%。同時(shí)，100個(gè)城市中，有62個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、安慶和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為43%、35%和35%。
值得一提的是，橫向?qū)Ρ瓤矗衲耆木€城市的存銷(xiāo)比下跌較為明顯。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“綜合歷史數(shù)據(jù)，2018年下半年三四線城市的棚改政策略有調(diào)整，尤其是商品住宅庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì)面臨更多調(diào)整。基于此類(lèi)政策判斷，可以認(rèn)為，三四線城市的存銷(xiāo)比探底已基本完成，四季度將面臨反彈的可能”。
“2018年9月全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，說(shuō)明供給規(guī)模較大，而市場(chǎng)去化效果一般。庫(kù)存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷(xiāo)壓力增大，進(jìn)而會(huì)更加依賴(lài)以?xún)r(jià)換量的策略”。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“庫(kù)存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫(kù)存不足和缺貨的狀態(tài)，同時(shí)也增加了購(gòu)房者議價(jià)的空間”。
