近日，北大資源(控股)有限公司(00618.HK，以下簡稱“北大資源”)發(fā)布了2018年年報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)收益249億元，同比上漲53.3%;毛利32億元，同比上漲68.7%，毛利率12.9%;凈利潤7.9億元，同比上漲57.6%，凈利潤率3.2%。
不過，營收和凈利潤的雙升無法掩蓋北大資源負(fù)債居高不下的隱憂。截至2018年末，北大資源的資產(chǎn)負(fù)債率約93%，這是其連續(xù)第5年資產(chǎn)負(fù)債率超過90%。
從債務(wù)構(gòu)成來看，2018年末北大資源的有息負(fù)債約為152.3億元，其中須于一年內(nèi)償還的短期債務(wù)為101.4億元，占比三分之二，而同期北大資源賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、受限制現(xiàn)金僅有54.78億元，遠(yuǎn)低于短期債務(wù)。
為回籠資金降低資產(chǎn)負(fù)債率，北大資源近來嘗試過多種方式，包括通過甩賣資不抵債的不良資產(chǎn)。
公開資料顯示，北大資源在2018年12月宣布掛牌出售出讓旗下青島博雅置業(yè)有限公司70%股權(quán)，股權(quán)出售的最低為9100萬元，同時還需要承擔(dān)青島博雅置業(yè)結(jié)欠北大資源集團(tuán)有限公司的約11.31億元款項。
資料顯示，截至2018年9月末，青島博雅營業(yè)收入為零，凈利潤為虧損1141.62萬元，凈資產(chǎn)為-6960.15萬元。有地產(chǎn)專家對中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，該項目的掛牌是北大資源回籠資金的一個舉措。不過，北大資源相關(guān)人員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時對此進(jìn)行了否認(rèn)，稱“項目掛牌出售與資金鏈緊張無關(guān)”。
在多次延長掛牌周期仍無人問津的情況下，北大資源近日宣布青島項目終止公開掛牌。那么，在終止青島項目掛牌后，北大資源的現(xiàn)金流是否會面臨進(jìn)一步的壓力，又會通過什么方式籌措資金、彌補(bǔ)資金缺口?對此，北大資源相關(guān)人員沒有給中國網(wǎng)財經(jīng)記者明確答復(fù)，僅強(qiáng)調(diào)：“公司未來將進(jìn)一步采取穩(wěn)健的財務(wù)運(yùn)營模式，進(jìn)一步控制負(fù)債率;青島項目的轉(zhuǎn)讓與終止掛牌出售，均屬公司正常經(jīng)營行為，近期因自身經(jīng)營計劃調(diào)整決定終止項目掛牌。”
除出售資產(chǎn)，北大資源也在嘗試戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
2018年初，北大資源宣布進(jìn)入戰(zhàn)略2.0時代，核心發(fā)展模式調(diào)整為“輕重并舉”，推行輕資產(chǎn)模式;在2018年的業(yè)績會上，北大資源CEO曾剛表示，2019年希望輕資產(chǎn)拓展項目占比能達(dá)到50%。北大資源的相關(guān)工作人員也告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“公司年內(nèi)持續(xù)推進(jìn)區(qū)域深耕發(fā)展，采取審慎穩(wěn)健的投資策略，同時增加開發(fā)代建等輕資產(chǎn)項目儲備。”
或許源于輕資產(chǎn)模式，北大資源2018年僅拿地兩塊，共計建筑面積約31.22萬平方米，而2018年銷售總計164.8萬平方米，未來，北大資源或許會面臨無地可建的局面。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，北大資源2018年平均銷售價格為10206.31元/平方米，相比2017年的10817.05元/平方米下降了5.64%。而全國2018年商品房銷售均價約為8736元，同比上漲約一成，北大資源在銷售價格上也跑輸了市場。
與此同時，北大資源的大股東北大資源集團(tuán)似乎也陷入了債務(wù)麻煩，自顧不暇。有媒體報道，西藏昭融投資有限公司于2019年1月18日向北京高院申請財產(chǎn)保全程序，要求凍結(jié)北大資源集團(tuán)名下7.69億元銀行存款或資產(chǎn)。在2月13日向香港交易所提交的風(fēng)險提示函里，西藏昭融表示“我司曾于2015年期間向北大資源集團(tuán)提供近十億元人民幣的借款，借款期限1年。但資源集團(tuán)逾期未能歸還。”
不過，對于大股東的債務(wù)問題，北大資源方面似乎比較樂觀。上述相關(guān)人員表示，北大資源集團(tuán)信用評級獲行業(yè)高度認(rèn)可，在2019年首次獲得境內(nèi)信用主體評級AA+，評級展望穩(wěn)定，這對于未來進(jìn)一步拓寬內(nèi)融資渠道、降低融資成本具有十分重要的積極作用。
