北大資源近期發(fā)布的盈利預告顯示，預計2018年綜合溢利同比漲幅超過50%。取得如此靚麗的成績，北大資源方面表示，主要是已售物業(yè)面積大幅增加及集團物業(yè)產(chǎn)品品質提升帶來的毛利率持續(xù)改善。
不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，盈利大幅上漲的北大資源，也同時面臨著資產(chǎn)負債率高、擬出售項目無人問津等尷尬。
截至2018年6月30日，北大資源總資產(chǎn)為505.20億元，總負債為479.39億元。以此推算，北大資源的資產(chǎn)負債率約95%。具體來看，北大資源的有息借款為188億元，其中須1年內(nèi)償還的短期債務為152.45億，占比81.81%;須2至5年內(nèi)償還的債務為35.55億元。
值得注意的是，同期北大資源賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金共計43.19億元，相較于2017年底的63.05億元下降31.50%。
高負債壓力下，北大資源曾嘗試通過出售旗下項目回籠資金。2018年12月，北大資源發(fā)布公告，掛牌出讓青島博雅置業(yè)有限公司70%股權及債權。據(jù)了解，青島博雅主要持有北大資源廣場項目，交易完成后北大資源在青島將沒有項目。對此，北大資源相關負責人表示，“公司在青島的項目一直都不成氣候，如今拋售是為了集中資源去深耕其它區(qū)域”。
但是，北大資源青島項目的出售并不順利。2019年1月24日，北大資源發(fā)布公告，稱由于在投標期截止前未征集到意向受讓方，投標期截止日將由2019年1月23日延長至2019年1月30日，并將在每5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方或公司作出進一步?jīng)Q定。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“北大資源青島項目掛牌出售，其實也是回籠資金，沒有人摘牌可能有兩個原因，一是該項目報價可能比較高，二是可能存在一些瑕疵性的東西。”
拋售項目的同時，北大資源也放緩了拿地步伐。中國網(wǎng)財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，北大資源2018年僅拍下兩塊土地，耗資23.45億元，總面積16.62萬平方米;而2017年全年拿地108萬平方米。
土儲方面，截至2018年上半年，北大資源在中國內(nèi)地14個城市共擁有28個物業(yè)開發(fā)項目，在售項目共計22個，土地儲備總建筑面積約為660.91萬平方米;而這一數(shù)據(jù)在2017年底為709萬平方米。
嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，北大資源已經(jīng)跟傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)不太一樣，現(xiàn)在銷售的主要是原先的土儲;但其同時指出，拿地規(guī)模不增加，也可能是北大資源面臨資金方面的壓力。半年報顯示，2018上半年，北大資源來自物業(yè)發(fā)展和物業(yè)投資的收入占比分別為50.9%和0.23%;其余48.87%來自于分銷信息產(chǎn)品的銷售。
