“3·17”新政已經(jīng)實(shí)施一年有余，在此期間，北京新建住宅虛火、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等現(xiàn)象已得到有效遏制。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度作為傳統(tǒng)的銷售淡季，北京新房成交量繼續(xù)下滑，一手普通住宅成交面積為41.4萬(wàn)平方米，環(huán)比及同比分別下降35.8%及50.4%;新建住宅價(jià)格較去年同期下降0.5%，新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)自2017年二季度以來(lái)未見(jiàn)大幅增長(zhǎng)。

調(diào)控政策有效抑制房?jī)r(jià)上漲之外，市場(chǎng)供應(yīng)量的走低，春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季也是一季度北京新房市場(chǎng)保持低位運(yùn)行的重要原因。

第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢部高級(jí)經(jīng)理李想向記者表示，受到春節(jié)假期及銷售淡季等多種因素的影響，北京全市一手普通住宅的供應(yīng)及成交繼續(xù)在低迷中徘徊。一手普通住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)為49.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32.2%、同比上升64%。

在高端住宅市場(chǎng)，一季度，北京共有6個(gè)高端公寓項(xiàng)目和4個(gè)別墅項(xiàng)目取得預(yù)售證(包括老盤新推)，分別為市場(chǎng)帶來(lái)623套和150套新增供應(yīng)。高端公寓成交均價(jià)為每平方米91217元人民幣，環(huán)比上漲1.0%;高端別墅成交為均價(jià)為每平方米65900元，環(huán)比下降3.2%。

李想表示，事實(shí)上，近一年時(shí)間內(nèi)，北京樓市調(diào)控保持連貫性，全市整體房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大的漲幅。受此影響，北京市一手住宅市場(chǎng)繼續(xù)維持低迷態(tài)勢(shì)，整體成交規(guī)模明顯縮減。預(yù)計(jì)在2018年政府仍將延續(xù)目前的調(diào)控政策，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定性。

值得一提的是，李想認(rèn)為，預(yù)計(jì)2018年，北京政府對(duì)高端項(xiàng)目的監(jiān)管仍將較為嚴(yán)格，部分高端項(xiàng)目將會(huì)難以在近期獲取預(yù)售許可證，因此導(dǎo)致市場(chǎng)上高端住宅的供應(yīng)量相應(yīng)減少，改善型需求受到抑制，成交也表現(xiàn)低迷。在調(diào)控政策及嚴(yán)格監(jiān)管的雙重影響下，年內(nèi)高端住宅市場(chǎng)的成交較往年將會(huì)出現(xiàn)下滑，而市場(chǎng)供應(yīng)量有限的前提下高端項(xiàng)目的平均成交價(jià)格將穩(wěn)步上漲。

李想稱，接下來(lái)，預(yù)計(jì)具備一定稀缺屬性的商品住宅，如優(yōu)質(zhì)區(qū)位、或者低密度別墅項(xiàng)目，其整體價(jià)格將穩(wěn)中有升。但共有產(chǎn)權(quán)房和“限控”商品住宅的持續(xù)入市，將平抑全市住宅成交均價(jià)。

此外，在二手住宅市場(chǎng)方面，李想稱，北京住宅市場(chǎng)成交的主體已由新房市場(chǎng)逐步過(guò)渡到存量房市場(chǎng)。目前，二手住宅成交量已接近2014年末的水平。但在調(diào)控機(jī)制不放松的前提下，預(yù)計(jì)2018年內(nèi)二手住宅成交仍難以實(shí)現(xiàn)反彈。