得益于國(guó)內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越南房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)也水漲船高。以胡志明市公寓數(shù)據(jù)為例，2016年全市公寓總成交量達(dá)到30972套，2017年成交量躍升至47163套，增長(zhǎng)率達(dá)52%。正因?yàn)槿绱?，越?lái)越多的外國(guó)開(kāi)發(fā)商將越南視為下一個(gè)地產(chǎn)投資樂(lè)土。根據(jù)越南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在外國(guó)對(duì)越直接投資19個(gè)領(lǐng)域中排名第三位，投資金額超過(guò)30億美元，占對(duì)越注冊(cè)投資金額的8.5%。
據(jù)一家進(jìn)入越南房地產(chǎn)市場(chǎng)不久的中國(guó)企業(yè)表示，越南政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取大力支持的態(tài)度，相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)政策，鼓勵(lì)有能力的外國(guó)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入越南市場(chǎng)，允許符合條件要求、手續(xù)齊全的外國(guó)人在越購(gòu)房，這為外資進(jìn)入越南房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了便利的條件。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，來(lái)自新加坡的吉寶置業(yè)、豐樹(shù)集團(tuán)和韓國(guó)的樂(lè)天集團(tuán)等亞洲知名地產(chǎn)企業(yè)承建了河內(nèi)和胡志明市相當(dāng)規(guī)模的高端地產(chǎn)項(xiàng)目。華夏幸福等中國(guó)企業(yè)也陸續(xù)進(jìn)入越南市場(chǎng)。從另一個(gè)方面來(lái)看，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外國(guó)個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)同樣很有吸引力。以河內(nèi)中心商務(wù)區(qū)的一處高檔公寓為例，開(kāi)盤(pán)均價(jià)已達(dá)到近4000美元，但開(kāi)售后不久大部分優(yōu)質(zhì)戶(hù)型便已售罄，其中相當(dāng)部分買(mǎi)家為外國(guó)投資者。一些長(zhǎng)期在胡志明市工作的中國(guó)人甚至將胡志明市第二郡看作是下一個(gè)“上海浦東”，潛力巨大。
某中國(guó)企業(yè)在越南的負(fù)責(zé)人表示，隨著越南旅游業(yè)不斷發(fā)展和政府逐步開(kāi)放零售市場(chǎng)，將會(huì)進(jìn)一步對(duì)越南房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，進(jìn)入越南房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資也將呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，新都市區(qū)將是發(fā)展的趨勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)配套齊全的小都市區(qū)需求將會(huì)增加。
越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)阮文丁說(shuō)，2018年由于許多房地產(chǎn)項(xiàng)目入市，所以供應(yīng)量比2017年更充裕。
第一太平戴維斯越南公司研究和咨詢(xún)部主任杜秋橫說(shuō)，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出許多積極信號(hào)，但投資者須持謹(jǐn)慎態(tài)度。首先，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)自身體制建設(shè)并不完善，相比其他成熟市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政府在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及監(jiān)管方面仍有待完善，存在管理審批程序復(fù)雜、周期長(zhǎng);行政干預(yù)和對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)不及時(shí)，管理部門(mén)責(zé)任劃分不清晰;后期監(jiān)管和協(xié)調(diào)能力弱等諸多不足。其次，越南目前處在大發(fā)展階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然滯后，這在一定程度上限制了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，不利于外資項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展。對(duì)于個(gè)人投資者而言，在越投資房產(chǎn)項(xiàng)目更應(yīng)謹(jǐn)慎，相關(guān)規(guī)定文件多為越南語(yǔ)，外國(guó)人理解起來(lái)存在難度。同時(shí)，有關(guān)法律條款穩(wěn)定性和透明性也有待加強(qiáng)。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)駐河內(nèi)記者 崔瑋祎)
