3月27日，距離北京“326”商住房限購政策已過去整整一年時(shí)間。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在商住限購政策施行一年內(nèi)，商住公寓簽約僅有3589套，較調(diào)控之前一年的67013套，環(huán)比跌幅達(dá)到94.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者記者采訪時(shí)表示，從這一年來的數(shù)據(jù)可以看出，整體市場已全面冰凍。事實(shí)上，除交易市場明顯降溫外，商住類土地市場也出現(xiàn)明顯退燒，具體表現(xiàn)為商住限購后出讓的數(shù)宗商辦地塊溢價(jià)率明顯下調(diào)，同時(shí)多年未曾出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。此外，從平均價(jià)格來看，商住市場二手房價(jià)格的平均下調(diào)幅度已超過30%，部分二手商住房價(jià)格跌幅超過40%。

“總的來說，北京出臺(tái)歷史嚴(yán)格的商住限購政策后，對此前過熱的商住市場打擊非常明顯。”張大偉表示。

安居客首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在堅(jiān)持“住房不炒”原則的樓市調(diào)控大背景之下，預(yù)計(jì)年內(nèi)仍將保持“因城施策”的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并且在信貸環(huán)境持續(xù)趨緊的背景下，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場整體保持低位震蕩。

近日，易居研究院發(fā)布的《3月成交預(yù)報(bào)》顯示，3月上半月其檢測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少27%。其中，有34個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。總的來看，一線、二線、三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為35%、30%和22%，預(yù)計(jì)3月份全國樓市難有明顯起色。