合生創(chuàng)展13日午間發(fā)布公告，2020年1月，集團合約銷售金額為4.75億元，與上年同期相比下跌22.3%;合約銷售面積為31649平方米，合約銷售均價為每平方米15018元。

這是朱桔榕任董事會主席后，合生創(chuàng)展交出的第一份月度成績單。

2020年1月13日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，朱孟依辭任董事會主席及執(zhí)行董事職務(wù)，其女朱桔榕獲任董事會主席，任命于1月10日起生效。公司方面認為，合生創(chuàng)展的管理系統(tǒng)已經(jīng)成熟且集團的表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，故朱孟依先生對集團未來的健康發(fā)展充滿信心，并認為現(xiàn)在是其退出董事會的適當時機。

而“新掌門人”朱桔榕能否帶領(lǐng)合生創(chuàng)展這個昔日的“地產(chǎn)航母”重返巔峰，還需要時間還驗證。

回顧合生創(chuàng)展的2019年，公司不管是銷售還是拿地，與以往的保守謹慎風(fēng)格都有所不同。2019年，合生創(chuàng)展實現(xiàn)累計合約銷售金額212.58億元，同比增長42%，這是合生創(chuàng)展歷史上取得的最好成績。自2004年突破百億元大關(guān)以來，合生創(chuàng)展銷售額一直停滯不前，2014-2018年的數(shù)據(jù)分別為53.12億元、99.87億元、80.89億元和92.28億元和149.75億元。

此前有消息稱，朱孟依給公司定下的銷售目標是“2019年400億元，2020年800億元，每年保持30%-50%的增長率。”如果該消息屬實，那么合生創(chuàng)展2019年的目標完成率僅一半。不過，近期合成創(chuàng)展投資者關(guān)系部人士在接受媒體采訪時稱：“公司內(nèi)部從未聽說有這一目標，預(yù)計2020年目標會在300億元左右。”

拿地方面，中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，合生創(chuàng)展2019年通過招拍掛及并購等方式進行的拿地金額為76億元，行業(yè)排名第99，所拿地塊位于廣東江門和增城、杭州、北京、蘇州昆山等城市。值得一提的是，合生創(chuàng)展2019年還曾競爭過北京的“總價地王”——豐臺造甲村地塊，可惜最終敗給了中海地產(chǎn)。

與此同時，合生創(chuàng)展還深度參與廣東舊改。2019年4月，合生創(chuàng)展與廣州市海珠區(qū)鳳和經(jīng)濟聯(lián)合社簽署鷺江村、康樂村舊村改造合作意向協(xié)議，占地面積約109.74萬平米;9月，合生創(chuàng)展正式成為番禺新基村舊改合作企業(yè)，投資總額29億元，總用地面積為24.71公頃;10月，合生創(chuàng)展聯(lián)手珠江投資拿下東莞麻涌5村企。

資金方面，截至2019年6月30日，合生創(chuàng)展的總負債為1148.78億港元，資產(chǎn)負債率為62.16%，均為近10年最高水平。其中銀行及財務(wù)機構(gòu)借貸總額為494.59億港元，與2018年底的數(shù)據(jù)相比增長了近40億港元。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，合生創(chuàng)展集團的融資步伐進一步加快。2020年2月13日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司合生資本國際集團有限公司將發(fā)行2021年到期的5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率為6%。所得款項凈額用于項目投資、建設(shè)、再融資及一般企業(yè)用途。不過，合生創(chuàng)展也表示，公司或因應(yīng)市場環(huán)境變動調(diào)整資金用途。

而在2019年，合生創(chuàng)展也進行了多筆融資。2019年4月，“工銀瑞投-合生創(chuàng)展物業(yè)費資產(chǎn)支持專項計劃”獲上交所受理，融資規(guī)模31.6億元;6月，公司完成發(fā)行5億美元7.5厘優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行;7月，“合生創(chuàng)展-聯(lián)合保理供應(yīng)鏈金融1-24號資產(chǎn)支持專項計劃”狀態(tài)更新為“已反饋”，規(guī)模為50億;8月，公司另一筆融資規(guī)模達20億元ABS債券發(fā)行也獲深交所通過。