一季度房地產投資創50個月新高 信貸大幅增加 警惕資金變相流入房地產領域

17日，國家統計局發布今年1-3月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1-3月，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.5%。值得一提的是，房地產投資增速自2014年12月之后，時隔50月創下新高。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，去年以來，房地產開發投資一直保持在10%左右。今年一季度，房地產投資增長有所加快，一方面是房價運行總體比較平穩，另一方面則是房屋施工面積和新開工面積回升比較多。

施工面積來看，1-3月房地產開發企業房屋施工面積699444萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-2月提高1.4個百分點。其中，住宅施工面積484560萬平方米，增長9.7%。房屋新開工面積38728萬平方米，增長11.9%，增速提高5.9個百分點。其中，住宅新開工面積28467萬平方米，增長11.5%。房屋竣工面積18474萬平方米，下降10.8%，降幅收窄1.1個百分點。

“在1-2月房地產市場相對低迷的情況下，樓市在3月出現了復蘇企穩。”中原地產首席分析師張大偉說。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，房地產投資增速加快主要得益于3月銷售旺盛、房企加快復工及新開工節奏加快。

張大偉表示，目前房企融資難度大幅度降低。1-3月，房地產開發企業到位資金38948億元，同比增長5.9%，增速比1-2月提高3.8個百分點。中原地產數據顯示，4月以來，房企融資已接近1500億元。

中國人民銀行調查統計司原司長盛松成指出，應警惕資金再次大量流入房地產領域。他認為，房地產作為資金密集型行業與金融業關聯性較強，金融業始終位居房地產業直接消耗系數排名的首位，并且系數從2002年的0.077上升到2012年的0.105。這反映了房地產業的金融屬性在不斷增加，投資屬性不斷提高。