近日，我愛我家借殼上市后的首份財報正式出爐，公司去年完成凈利潤為6.31億元，2017年和2018年實現累積凈利潤11.57億元，踩線完成上市前2年利潤承諾目標。同時，公告中披露的有關并購項目最新消息也引起外界關注。

盈利能力面臨嚴峻考驗

公開資料顯示，我愛我家2017年借殼昆百大上市之時，曾承諾2017年-2019年合計34億元的凈利潤增長。彼時，不少業內人士認為，要實現這一目標很有難度。

記者查閱資料發現，我愛我家在2014年凈利潤還為-6718萬元，2015年、2016年的凈利潤已分別為1.8億元和3.2億元，雖實現較大增幅，但那兩年也是整個行業發展比較快的兩年。在上市后的兩個財務年度內，我愛我家則分別實現凈利潤5.31億元和6.31億元，均是“踩線”完成承諾目標。在外界看來，我愛我家在盈利方面多少顯得有些“吃力”。

不過，我愛我家相關負責人在接受中國網財經記者采訪時表示，在2018年房地產行業并不景氣的大背景下，公司業務實現穩健增長并完成業績承諾，是值得滿意的結果。對于未來業務，除了在二手房交易方面繼續尋求新增量市場的拓展，同時在新房業務方面也將加大與品質開發商增強合作力度和范圍，而在房屋資產管理業務方面，將布局更多市場，提升保有量。

然而，最近發布的《2019年一季度樓市總結報告》認為，“穩”仍然是今年房地產市場主基調。58安居客房產研究院首席分析師張波預計，2019年全國樓市不會出現成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎。觀察人士認為：“今年樓市調控力度未減，我愛我家最為倚仗的二手房交易難見起色。即便去年的關口能邁過，今年也將是更嚴峻的考驗。”

新房業務擴張遭遇不順

值得關注的是，我愛我家當日發布的另一則公告同樣受人矚目。公告顯示，其全資子公司云百大地產放棄對華夏西部持有野鴨湖房地產40%股權的優先購買權，該部分股權擬將以2.4億元的轉讓價款轉讓給我愛我家的非關聯第三方蘇州中堯物業。

公開資料顯示，在華夏西部向蘇州中堯物業轉讓其持有野鴨湖房地產40%股權前，云百大地產持有野鴨湖房地產60%股權，華夏西部持有40%股權。2019年2月，我愛我家啟動對華夏西部野鴨湖房地產40%股權的收購事項，但由于該次交易中轉讓方、受讓方實控人均為謝勇，構成了關聯交易且出現較高溢價，在受到深交所及云南證監會接連的關注及問詢后，這次交易已于3月4日暫停。

那么，我愛我家為何要收購野鴨湖房地產?放棄收購，對我愛我家的業務有何影響?

“收購野鴨湖房地產，是我愛我家在優化產業結構，適當以低成本的方式，收購一些改造價值較大的房地產開發業務。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

薜荔房互機構創始人、房地產和互聯網研究院院長相國良此前分析稱，收購野鴨湖房地產，可以看出我愛我家在新房業務上有擴張意愿，把開發的優質資產裝入我愛我家內，對我愛我家的業務有非常大的幫助，為其新房業務進行相關布局與探索。目的在于，服務上市公司的資產升值、業績完成以及未來布局。

但對于未能如愿收購野鴨湖剩余股權，我愛我家方面稱，不影響公司對野鴨湖房地產的持股比例，不會導致公司合并財務報表范圍變更，不會對公司的正常生產經營和業績帶來重大影響。