作為花園酒店、白云賓館和世界貿(mào)易大廈等廣州城脈地標(biāo)的締造者——珠江實(shí)業(yè)，如今卻陷入營收凈利雙降的尷尬境地。
珠江實(shí)業(yè)近期發(fā)布的2018年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入34.05億元，同比減少19.70%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.45億元，同比減少31.78%。
縱觀近幾年，珠江實(shí)業(yè)在營收保持平穩(wěn)走高的同時(shí)，凈利潤(rùn)卻始終增長(zhǎng)乏力。2013年-2017年，珠江實(shí)業(yè)營業(yè)收入分別為23.37億元、21.3億元、33.29億元、41.01億元和42.4億元;同期凈利潤(rùn)分別為4.5億元、2.69億元、2.87億元、3.33億元和3.6億元。也就是說，珠江實(shí)業(yè)近年的凈利潤(rùn)水平，始終沒能超過2013年。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營收入不佳，是因?yàn)楣就恋貎?chǔ)備等規(guī)模不大，同時(shí)項(xiàng)目銷售受到限購等因素的影響。”
珠江實(shí)業(yè)也在年報(bào)中表示，公司土地和在建項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足，以及在售項(xiàng)目多集中在受限購限售限價(jià)等分城施策影響最大的城市，這導(dǎo)致了公司房地產(chǎn)收入下滑。
房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目?jī)H3個(gè)
據(jù)了解，2018年珠江實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收27.61億元，同比減少30.84%。截至報(bào)告期末，珠江實(shí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)集中在廣州、湖南、安徽、海南等區(qū)域，待建、在建、在售共14個(gè)項(xiàng)目。
其中，房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目3個(gè)，持有待開發(fā)建筑面積為51.44萬平方米，與2017年底基本持平。值得一提的是，珠江實(shí)業(yè)這3個(gè)項(xiàng)目均為合作開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱分別為海口市秀英區(qū)五源河休閑度假區(qū)、珠江天晨項(xiàng)目、JY-8地塊。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，珠江實(shí)業(yè)的土地規(guī)模小，拿地方面會(huì)有壓力，沒法獲取更多的土地儲(chǔ)備。對(duì)于此類土地儲(chǔ)備不足的風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕。
那么珠江實(shí)業(yè)后續(xù)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)土儲(chǔ)不足的問題呢?對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，單純靠招拍掛等方式力度不大，可以去收購一些半成品住房項(xiàng)目，這幾年市場(chǎng)機(jī)會(huì)比較多，但近期拿地競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，建議珠江實(shí)業(yè)積極到一些地價(jià)便宜的城市進(jìn)行投資，這樣才有機(jī)會(huì)打翻身仗。
子公司出現(xiàn)無法控制現(xiàn)象
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，2018年半年報(bào)、三季度均曾被珠江實(shí)業(yè)納入合并報(bào)表的子公司廣東東湛，在年報(bào)計(jì)算時(shí)已被剔除，原因是在管理過程中無法控制的現(xiàn)象逐漸呈現(xiàn)，最終導(dǎo)致公司無法對(duì)廣州東湛實(shí)施控制。
2018年6月21日，珠江實(shí)業(yè)耗資近4億元取得廣東東湛30.23%的股權(quán)，并與廣東東湛另一股東禾盛公司簽訂了一致行動(dòng)人協(xié)議，取得廣東東湛控制權(quán)，得以將廣東東湛納入合并報(bào)表。雙方約定，廣東東湛曾由禾盛投資的關(guān)聯(lián)公司代收的售房款不再由其代收，此前的售房款也應(yīng)全額轉(zhuǎn)回廣東東湛賬戶。
然而，截至合同約定的截止時(shí)間2018年8月31日，仍有部分房款未能轉(zhuǎn)回，且禾盛投資及其關(guān)聯(lián)公司仍存在代收廣東東湛售房款的行為，還拒不配合銷售代理和網(wǎng)簽的調(diào)整工作。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在天眼查上查詢發(fā)現(xiàn)，廣東東湛是最高人民法院所公示的失信公司，曾因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行2次，有法院公告信息3條，曾因合同糾紛而被他人或公司起訴達(dá)119次，還曾因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛而被起訴。
“這樣一家高風(fēng)險(xiǎn)的公司竟然還通過了珠江實(shí)業(yè)的審核?”有投資者提出疑問。對(duì)此，上交所在今年1月2日在發(fā)給珠江實(shí)業(yè)的問詢函中也提出質(zhì)疑，公司董監(jiān)高是否勤勉盡責(zé)，有無審慎決策公司重大投資行為?
一年內(nèi)3位董事長(zhǎng)相繼辭職
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，珠江實(shí)業(yè)近幾年來頻繁換帥。今年3月29日，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，董事長(zhǎng)鄧今強(qiáng)、董事張綱及董秘黃靜辭職，而新任董事長(zhǎng)人選目前還未公布。
去年3月，鄭暑平因工作調(diào)動(dòng)原因卸任珠江實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)。隨后，廣州市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)顯示，鄭暑平涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)整。
在鄭暑平卸任后，珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)選舉羅曉擔(dān)任董事長(zhǎng);10月8日，羅曉因工作調(diào)動(dòng)辭任董事長(zhǎng)等所有職務(wù)，鄧今強(qiáng)接任。為何鄧今強(qiáng)上任不到半年就選擇了辭職?有投資者在股吧質(zhì)疑，珠江實(shí)業(yè)為何在不到一年時(shí)間內(nèi)頻繁更換主帥，是否過于兒戲?
就珠江實(shí)業(yè)頻繁換帥、土儲(chǔ)以及篩選收購標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)等問題，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者發(fā)函至珠江實(shí)業(yè)，截至發(fā)稿前仍未得到回復(fù)。
