中國樓市或?qū)⒂瓉斫禍?zhǔn)帶來的間接利好，但由于降準(zhǔn)的目標(biāo)不是樓市，而是實體經(jīng)濟(jì)，或不會對市場產(chǎn)生直接的刺激作用，卻會提振市場信心，有利于樓市的平穩(wěn)運行。

2020年3月16日，中國人民銀行將實施普惠金融定向降準(zhǔn)，對達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個百分點，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個百分點，定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向本報記者指出，歷史上降準(zhǔn)都利好房地產(chǎn)市場，能夠緩解企業(yè)的資金壓力，購房者也能獲得相對平穩(wěn)的信貸。特別是近期的降準(zhǔn)發(fā)生在疫情期間，對于購房者來說，一方面優(yōu)惠利率會越來越多，部分銀行或?qū)⒊雠_針對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整措施。但必須注意到降準(zhǔn)并不是為了救房地產(chǎn)市場，而是為了降低企業(yè)的融資成本。

相關(guān)部門一再重申，“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，降準(zhǔn)釋放的資金將被嚴(yán)控進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為業(yè)內(nèi)共識。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向本報記者分析說，3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的房地產(chǎn)金融政策導(dǎo)向，并明確降準(zhǔn)是要為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境，因此，在當(dāng)前居民和房地產(chǎn)企業(yè)依然存在高杠桿風(fēng)險的情況下，資金難以流入房地產(chǎn)市場，不會對市場形成刺激作用。

盡管如此，由于降準(zhǔn)帶來的量化寬松，依然會對樓市產(chǎn)生間接的利好影響。一方面，降準(zhǔn)繼續(xù)加大降息空間，降準(zhǔn)后2020年的LPR將有繼續(xù)下調(diào)空間;另一方面，降準(zhǔn)將有利于緩解開發(fā)商普遍面臨的資金壓力，有利于市場的平穩(wěn)運行。

2020年2月，地方政府密集出臺樓市調(diào)控政策，超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策75次，其中主要以救房地產(chǎn)企業(yè)，減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供為主。但從2月下旬開始，個別城市開始調(diào)整了公積金首付政策，以及對商住樓的政策，一些地方政府因此被約談。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2019年樓市增速的放緩，再疊加上疫情期間成交量低迷的影響，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越發(fā)緊張。

2019年中國商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%。

張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)有利于部分房地產(chǎn)企業(yè)融資，特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)，但房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房地產(chǎn)企業(yè)加杠桿，對于中小企業(yè)影響相對較小。而在疫情后，樓市下調(diào)難免，但降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場的降幅放緩，穩(wěn)定市場信心。

許小樂對此持類似觀點，他認(rèn)為，降準(zhǔn)會帶來更多低成本資金，有助于銀行貸款利率的下降，使得后期市場利率出現(xiàn)一些下降的空間，因此在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，但大企業(yè)更容易享受到降準(zhǔn)的利好。而對于購房者，在銀行資金流動性充足下，購房者貸款成本也將有一定的下降空間。

張大偉分析說，降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力會在一定程度上升溫，對于人口密集、已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的一二線城市來說，資金面將有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，有望止跌，但對于人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來說，樓市依然很難走出低迷。(記者 張一鳴)