9月20日，深圳賽迪方略咨詢顧問有限公司發布《深圳市制造業遷移全景報告》，分析總結了近10年深圳制造業遷移的情況。
《報告》指出，深圳市制造業外遷企業所屬行業主要是電氣機械和器材制造業、計算機、通信和其他電子設備制造業。傳統制造業呈加速外遷趨勢，2017年深圳市遷出463家，2021年激增至4344家，4年間增長了10倍。在整體遷移的企業當中，有95.6%的企業注冊資本超千萬元，其中注冊資本在5000萬元至1億元的企業占比75%。由此可見，外遷的制造業多數是大中型企業。
《報告》認為，深圳市制造業企業遷移主要有5個方面的原因：產業轉型升級，生產要素成本上升，土地資源緊缺，產業集群建設，擴張市場需要。同時，制造業外遷對深圳有著非常重大的意義。一方面，企業遷移助推了深圳市內傳統工業大區產業結構升級。另一方面，企業遷移大大減輕了部分城區土地、環境壓力。
外遷企業的效果是顯著的。對寶安、南山、龍崗等傳統工業大區而言，遷出部分中低端制造業，有助于盤活現有存量土地，提升畝均產出，舒緩轄區土地、環境壓力。目前，南山區已成為科產教深度融合的高新技術產業集聚區，形成數字軟件、通信、創意設計等支柱產業。寶安區產業由生產制造逐步轉向“創新+制造”，智能化、數字化水平明顯提升，激光、機器人、新一代信息技術等產業逐漸構成經濟新增長點。
制造業外遷屬于“騰籠換鳥”的政策之一。然而要完成產業升級重組的換鳥動作，有時候僅僅騰籠是不夠的。因為新的產業或者產業集群規劃建設，適配的產業園、技術、人才、資本缺一不可。尤其是產業園，制造業外遷留下的廠房設施，并不一定適配新興的產業。這就涉及到產業園的同步升級改造，也就是進行換籠的操作。
一些陳舊的、基礎設施不能滿足需求的產業園區，很有可能被空置下來。對于土地原本就緊缺的城市來說，這是一種浪費，而對于開發商來說，則意味著資產貶值。
如何讓這些產業園重新煥發生機？這里就不得不提城市產業升級發展離不開的一個群體：產業運營商。以深圳厚德聯行為例，厚德聯行物業運營(深圳)有限公司是國內首批專注于產辦資產運營的服務型公司，發展至今，擁有近千人成熟且經驗豐富的精英管理團隊，并打造產業咨詢策劃、園區建設規劃、產業招商策劃、園區整體運營、一站式經營服務、資產增值服務6大核心業務板塊賦能業主方。
截至目前，厚德聯行在運營管理的面積超過300萬平方米，服務項目逾60個，服務了順豐集團、龍湖地產、深圳廣電、深圳高速等50000多家的中小企業客戶。其中，重點打造的“1970科技小鎮”，“青年夢工場”獲得“深圳市投資推廣重點園區”榮譽稱號。
厚德聯行始終肩負“讓空間資產增值”的使命，堅持以”客戶為中心，用心做服務”的價值觀，致力于成為資產與企業可信賴的價值共生伙伴，為產業園升級、城市更新注入動力。
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