國美零售最新公告顯示，股東特別大會已于2021年9月17日舉行，178.65億長期租賃交易已獲獨(dú)立股東投票通過。根據(jù)公告，國美零售租賃國美商都、鵬潤大廈及湘江玖號三處物業(yè)，租期20年，此項(xiàng)租賃接下來將正式步入實(shí)施階段。此舉對于國美“家·生活”戰(zhàn)略的進(jìn)一步落地，對提振國美長遠(yuǎn)發(fā)展信心將起到強(qiáng)力助推作用。

首先，區(qū)別于自己開發(fā)建設(shè)物業(yè)的重資產(chǎn)模式，長期租賃具有“以低投入、輕運(yùn)營獲得長久持有資產(chǎn)”的明顯優(yōu)勢。此項(xiàng)長期租賃協(xié)議“靴子落地”，有利于國美零售持續(xù)保持輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。未來三處物業(yè)的使用權(quán)資產(chǎn)并表后,國美零售的凈資產(chǎn)也將得以優(yōu)化，資本結(jié)構(gòu)將有效改善。

其次，國美“家·生活”戰(zhàn)略的深化落地將獲得重要支撐。此前，商務(wù)部等11部門印發(fā)的《城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)指南》則提出了“百城千圈”、重點(diǎn)發(fā)展品牌連鎖店、鼓勵“一店多能”、探索平臺化集成創(chuàng)新模式等。租賃協(xié)議中的三座物業(yè)分別位于北京“中關(guān)村”豐臺科技園區(qū)、長沙濱江新城與北京朝陽燕莎商圈等，都屬于都市商圈核心位置，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，或?qū)捞剿餍铝闶蹣I(yè)態(tài)升級、深耕實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新樣本、新思路。

國美商都及湘江玖號的物業(yè)裝入國美零售后，二者將作為線下樞紐，展示國美的生活時尚概念及更廣泛的生活服務(wù)產(chǎn)品，成為輻射1～8公里范圍內(nèi)消費(fèi)者的服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)線上線下融合互通，以一站式服務(wù)滿足消費(fèi)者多元化需求。而鵬潤大廈作為國美總部已有二十年之久，對企業(yè)的運(yùn)營有著重要意義。根據(jù)協(xié)議，未來二十年，鵬潤大廈將開啟科技智能化轉(zhuǎn)型，升級為智慧決策中樞。

不難看出，國美零售的租賃協(xié)議與國家政策方向和經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展高度契合。而長期租賃協(xié)議下，國美零售將引入新零售概念，以城市為單位，與眾多合作伙伴與知名品牌合力打造城市全品類體驗(yàn)展示廳，相互賦能，形成場景互聯(lián)，以共享共建實(shí)現(xiàn)共贏共榮。

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關(guān)鍵詞： 三處 優(yōu)質(zhì) 物業(yè)